Налог на недвижимость: сколько предстоит заплатить за дополнительные квадратные метры в 2022 году?

Налог на недвижимость в Украине повысился из-за поднятия минимальной суммы зарплаты. За каждый квадратный метр, превышающий норму, в 2021 году украинцы платили до 70,8 грн.

Мы разобрались, что такое налог на недвижимость, как узнать сумму налога, какой он в Украине, как и куда его оплатить.

Налог на имущество: что это

Каждый отдельный гражданин оплачивает определенную сумму за принадлежащие им объекты недвижимости. Такой налог еще называют прямым.

Налогообложение недвижимости существовало со времен Римской империи. В Европе до позднего Средневековья это была одна из основных форм налога. Платить приходилось в том числе и за участки земли.

В Украине налогом на недвижимость облагается площадь более 60 м² для квартиры и 120 м² для дома во владении физического лица.

Какой размер налога на недвижимость в Украине

В 2021 году украинцы платили до 70,8 грн за дополнительные квадратные метры своего жилья. В 2022 году из-за роста минимальной зарплаты налог увеличится и составит 97,5 грн за 1 м².

Чем больше помещение, тем выше налог на жилье. Рассмотрим подробнее, как его рассчитать.

Как рассчитать налог на недвижимость

Налог на квартиру в Украине обычно рассчитывает местная власть. Она же производит расчет размера выплаты на все квартиры и дома в вашем районе.

Для определения конечной цифры нужно руководствоваться правилом: налог не может быть выше 1,5% от минимальной заработной платы за 1 м².

Минимальная зарплата в 2021 году — чуть меньше 5000 грн. Принимая это в расчет, получается 70,8 грн. В 2022 году это 6500 грн и 97,5 грн соответственно.

Дополнительными считаются квадратные метры после таких отметок: 60 м² — если у вас квартира, 120 м² — если у вас частный дом. Налоги на дома оцениваются выше. Уплата налога на недвижимость будет особенно ощутимой для тех владельцев квартир, у которых площадь имущества составляет более 300–500 м².

По данным официальных ресурсов местной власти, ставка налога на имущество в Киеве — 1,5%.

Как платится налог на недвижимость

Придется обратиться лично в отделение налоговой или оплатить через онлайн-банкинг банка, в котором у вас открыт счет, или в отделении банка, обратившись в кассу.

Какой срок уплаты

Сроки уплаты налогов на недвижимость игнорировать не стоит. Уплатить налог нужно в течение 60 дней с момента получения уведомления-решения.

Кто платит налог

Налог на квартиру должен платить собственник недвижимости. Неважно, он владеет объектом полностью или получил лишь его часть. А также резидент он или нерезидент.

По закону, мы платим за такое имущество:

• комната в коммунальной квартире, своя квартира;
• частный дом, дача;
• гараж, сарай, летняя кухня;
• большинство местных советов установило нулевую ставку налога на хозяйственные постройки (гаражи, сараи, подвалы), поэтому платить за них не нужно.

Платить нужно не за всю площадь квартиры или дома, а только за квадратные метры, превышающие льготную площадь.

Кто не платит налог

Существует льгота по налогу на недвижимость. Например, его не платят:

• участники боевых действий и их семьи,
• дети-сироты,
• религиозные организации,
• школы,
• детские сады и прочие.

Льгота по налогу на недвижимость также устанавливается местной властью.

Также в 2021 году отменили льготу, благодаря которой можно было не платить НДС на недвижимость при ее перепродаже на вторичном рынке.  

Куда платить налог на имущество

Обращаться нужно в налоговую по месту регистрации налогоплательщика. Налоговая служба оповещала граждан уведомлением и квитанцией с суммами до 1 июля. Обычно требуется оплатить налог в течение 60 дней после получения документа. Если срок оплаты пришел, а вы не получили извещение или нашли ошибку в нем, обратитесь в налоговую, чтобы сверить данные. Если этого не делать, в будущем могут быть проблемы, поэтому лучше обезопасить себя.

Когда вы продаете свое имущество, налог с него снимают. Чтобы заявить о приобретенной недвижимости, нужно написать письменное заявление в контролирующий орган. Только после этого можно обратиться в налоговую, с собой обязательно нужно взять оригиналы документов о праве собственности.