Карантин как форс-мажор. Юрист отвечает на 3 самых частых вопроса предпринимателей
Вчера Верховная Рада Украины признала карантин форс-мажорным обстоятельством. Из-за него в Украине перестали работать кинотеатры, концертные залы, рестораны, кафе, офисы и отменились ивенты. Многие компании не понимают, как нужно действовать в нынешней ситуации с точки зрения закона. Ассоциированный партнер юридической фирмы Mentors Law Firm Максим Попов ответил на три частых вопроса о форс-мажоре для бизнеса. С разрешения автора публикуем полный текст.
Максим Попов
У нас в договоре нет раздела о форс-мажоре. Теперь все?
Нет, у вас и так есть освобождение от ответственности за неисполнение обязательств по договору. Это прямо установлено законом: статья 617 ГКУ (если у вас гражданские отношения) и 218 ХКУ (если у вас хозяйственные). Договор может регулировать сроки и способ уведомления о форс-мажоре, а также расширять его перечень. Например, вы могли добавить «доллар по 29» в форс-мажор и скриншот страницы банка в качестве надлежащего подтверждения.
У нас кинотеатр/концертное агентство, мы должны возвращать деньги за билеты?
Нет, форс-мажор освобождает только от ответственности за неисполнение обязательств (например, штрафа), а не от самого обязательства. Вместо возврата вы можете перенести мероприятие (если это было в оферте), обменять билеты на «бонусы» (при согласии клиентов), но просто оставить деньги себе — не вариант. И в первую очередь — с этической стороны.
У нас магазин/офис, который закрыли из-за форс-мажора. Мы можем не платить аренду?
Как мы уже узнали выше, форс-мажор не дает вам права не платить аренду, он только освободит от штрафа за неуплату. И только в том случае, если вы не смогли совершить оплату (само действие) из-за форс-мажора. Поэтому лучший совет — поговорите с владельцем. Большинство из них относится с пониманием, дает каникулы или делает скидку.
Помните, что это нужно закрепить дополнительным соглашением к договору. А вот если у вас аренда в ТРЦ — ситуация более сложная. С одной стороны, помещение все еще занято вашим магазином. С другой — это не ваш магазин закрыт, а это ТРЦ не работает. Поэтому лучший вариант — внимательно почитать договор и договариваться с собственником. В крайнем случае, есть волшебная статья «зміна істотних обставин», которая поможет изменить или расторгнуть такой договор.
Напоследок: не паникуйте. Ситуация непонятная, а потому и пугающая для всех сторон в договоре. Но чем раньше вы позвоните своему юристу, обсудите с остальными участниками возможные действия и зафиксируете это в соглашении, тем лучше.