Ринок землі 2022-го. Підсумки та головні інсайти від Zeminvest
«Вивозили-вивозили й нарешті вивезли», — це саундтрек українського бізнесу в нелегкому 2022-му, який добігає кінця. Якщо на якісь речі український бізнес взагалі не має можливості вплинути, то багато питань (відключення електроенергії та підтримка репутації компанії) — стали челенджами. Утім, кожну галузь потрібно розглядати окремо.
Про ринок землі поспілкувалися з Олександром Чорним — співзасновником компанії Zeminvest. Це сервіс інвестицій, що допомагає інвестувати в юридично «чисту землю», а також надає послуги з продажу земельних ділянок.
Українці та український бізнес демонструють справжню витримку, купуючи супутники, генератори, паралельно роблячи донати на ЗСУ та волонтерські ініціативи. Росіяни зі всіх сил намагаються зіпсувати нам життя, однак у них це виходить досить погано. Більшість з нас знайшли вихід та зробили усвідомлений вибір, як краще та безпечніше жити, вести бізнес. Хочу додати, що попри всі економічні виклики, які принесла війна, середня дохідність земельних інвестицій коливається в районі 6-6,5% річних, що є приблизно таким самим показником, як і до війни. Отже, люди продовжують інвестувати в землю та вірити в перемогу.
Інсайти
І ось наші інсайти: попри війну, у 2022 році попит на землю зберігається великий. До того ж не тільки в центральних та західних областях: чимало людей купують або орендують землю в наближених до фронту територіях: у Чернігівській, Сумській, Одеській областях.
Війна не змогла зупинити одну з найважливіших реформ — запуску ринку землі сільськогосподарського призначення. Після 24 лютого склалося 31 225 угод, що охопили земельний масив загальною площею 56,2 тис. га.
Як інформує Мінагрополітики та продовольства, найактивнішим ринок землі був у таких регіонах, як-от:
- Хмельниччина (6,2 тис. га);
- Вінниччина (6,1 тис. га);
- Полтавщина (5,9 тис. га);
- Кіровоградщина (5,8 тис. га);
- Дніпропетровщина (5,2 тис. га).
Загалом станом на сьогодні за весь період функціонування ринку землі продано 300 698 га, зареєстровано майже 132,2 тис. угод. Області-лідери за площею реалізованих земель:
- Харківщина (38,6 тис. га);
- Дніпропетровщина (26,5 тис. га);
- Полтавщина (24,3 тис. га);
- Кіровоградщина (24,2 тис. га);
- Херсонщина (21 тис. га).
Ще один інсайт, який дивує: чимало українців просять заморозити для них ділянки в Херсонській та Миколаївській областях.
Так, Херсон вже наш, але ми розуміємо, що дохідність цієї землі буде швидше зростати після перемоги. Українців не треба переконувати, що вона вже близько. Але найважливіше, що є на ринку інвестицій у землю — це довіра до покупців та співпраця на рівні партнерства. Zeminvest — одна зі свідомих компаній, яка виплатила відсотки своїм інвесторам протягом 2022 року.
Спойлери на 2023 рік
- перемога близько, а отже й підвищення дохідності з землі так само;
- попит буде зростати, але й конкуренція також;
Переваг робити інвестиції саме в землю чимало. По-перше, це дійсно прибутково і, як я вже казав, ринок не просів у звʼязку з війною. До того ж землю неможливо знищити, і ракетні обстріли їй не страшні. Звичайно, наслідки бойових дій чинять шкоду якості землі. Однак перевага над іншими активами в тому, що вона має швидку здатність до відновлення. Навіть якщо земельна ділянка знаходилась у зоні бойових дій, на території проводитиметься ретельна перевірка з розмінування та очищення ґрунту для подальшого безпечного використання.
Агросектор — до війни він генерував понад 10% ВВП. Навіть під час війни аграрії змогли провести посівну і засіяли 75% земель від довоєнного показника. За оцінками, країна зможе зібрати 65 млн тонн врожаю зернових. Держава підтримуватиме агросектор, уже запустила програму кредитування агробізнесу.
Ну й не забуваймо про найбільший пріоритет будь-якої інвесткомпанії та брендів, які співпрацюють із грошима, — порядність та партнерські відносини. Zeminvest ставиться до цього уважно, адже найважливіше зараз — українці, їхня довіра та збереження позиції top of mind.
Переглянути сайт, дізнатися важливі поінти інвестування та вирішити для себе, чи це є крутою можливістю для вас можна за посиланням.