Податок на нерухомість: скільки потрібно заплатити за додаткові квадратні метри 2022 року?

Податок на нерухомість в Україні підвищився через підвищення мінімальної суми зарплати. За кожен квадратний метр, що перевищує норму, 2021 року українці платили до 70,8 грн.

Ми розібралися, що таке податок на нерухомість, як дізнатися про суму податку, який він в Україні, як і куди його сплатити.

Податок на майно: що це

Кожен окремий громадянин оплачує певну суму за власні об’єкти нерухомості. Такий податок ще називають прямим.

Оподаткування нерухомості існувало з часів Римської імперії. У Європі до пізнього Середньовіччя це була одна з основних форм податку. Платити доводилося навіть за ділянки землі.

В Україні податком на нерухомість оподатковується площа понад 60 м² для квартири й 120 ^м2 для будинку у володінні фізичної особи.

Який розмір податку на нерухомість в Україні

2021 року українці платили до 70,8 грн за додаткові квадратні метри свого житла. У 2022 році через зростання мінімальної зарплати податок збільшиться та становитиме 97,5 грн за 1 м².

Чим більше приміщення, тим вищий податок на житло. Розглянемо докладніше, як його розрахувати.

Як розрахувати податок на нерухомість

Податок на квартиру в Україні зазвичай розраховує місцева влада. Вона ж здійснює розрахунок розміру виплати на всі квартири та будинки у вашому районі.

Для визначення кінцевої цифри потрібно керуватися правилом: податок не може бути вищим за 1,5% від мінімальної заробітної плати за 1 м².

Мінімальна зарплата 2021 року — трохи менша за 5000 грн. Беручи це до уваги, виходить 70,8 грн. 2022 року це 6500 грн і 97,5 грн відповідно.

Додатковими вважаються квадратні метри після таких позначок: 60 м² якщо у вас квартира, 120 м² якщо у вас приватний будинок. Податки на будинки оцінюються вище. Сплата податку на нерухомість буде особливо відчутною для тих власників квартир, які мають площу майна понад 300–500 м².

За даними офіційних ресурсів місцевої влади, ставка податку на майно у Києві — 1,5%.

Як сплачується податок на нерухомість

Доведеться звернутися особисто до відділення податкової або оплатити через онлайн-банкінг банку, в якому у вас відкрито рахунок, або у відділенні банку, звернувшись до каси.

Який термін сплати

Терміни сплати податків на нерухомість не варто ігнорувати. Сплатити податок потрібно протягом 60 днів із моменту отримання повідомлення-рішення.

Хто сплачує податок

Податок на квартиру має сплачувати власник нерухомості. Не має значення, він володіє об’єктом повністю або отримав лише його частину. А також резидент він чи нерезидент.

За законом ми платимо за таке майно:

• кімната у комунальній квартирі, своя квартира;
• приватна садиба, дача;
• гараж, сарай, літня кухня;
• більшість місцевих рад встановило нульову ставку податку на господарські будівлі (гаражі, сараї, підвали), тому платити за них не потрібно.

Платити потрібно не за всю площу квартири чи будинку, а лише за квадратні метри, що перевищують пільгову площу.

Хто не сплачує податок

Є пільга з податку нерухомість. Наприклад, його не платять:

• учасники бойових дій та їх сім’ї,
• діти сироти,
• релігійні організації;
• школи,
• дитячі садки та інші.

Пільга з податку на нерухомість також встановлюється місцевою владою.

Також 2021 року скасували пільгу, завдяки якій можна було не сплачувати ПДВ на нерухомість за її перепродажу на вторинному ринку.

Куди сплачувати податок на майно

Звертатися потрібно до податкової за місцем реєстрації платника податків. Податкова служба повідомляла громадян повідомленням і квитанцією із сумами до 1 липня. Зазвичай потрібно сплатити податок протягом 60 днів після отримання документа. Якщо термін оплати прийшов, а ви не отримали повідомлення або знайшли помилку в ньому, зверніться до податкової, щоб звірити дані. Якщо цього не робити, у майбутньому можуть бути проблеми, тому краще убезпечити себе.

Коли ви продаєте своє майно, податок із нього знімають. Щоб заявити про придбану нерухомість, потрібно написати письмову заяву до контролювального органу. Тільки після цього можна звернутися до податкової, із собою обов’язково потрібно взяти оригінали документів на право власності.