Інвестиції на перспективу. Формати туристичної нерухомості та досвід українського ринку

З початку пандемії коронавірусу локальний ринок туристичної нерухомості зазнав значних змін. Українці почали подорожувати в межах країни та відкривати її наново. Війна продовжила впливати на цю тенденцію. Але на цей раз у перспективі Україна стане цікавою туристичною локацією і для іноземців. Після перемоги, коли відкриють небо, туристи захочуть побачити на власні очі те, що переглядали лише з екранів. Тому інвестування в нерухомість — перспективна ніша. Разом з Apartel — мережею апарт-готелів в Україні — розберемося у форматах туристичної нерухомості.

Найпоширеніші формати

Приватні будинки  

Окупність: 10–15 років 

Найпопулярніший спосіб інвестування — будівництво невеликих будинків для здачі в оренду, переважно на заході та півдні країни. Зазвичай їх будують місцеві жителі з розрахунком, що туристичні, оздоровчі та рекреаційні особливості регіонів будуть приваблювати гостей. Спосіб простий, проте власники такої нерухомості мають постійно слідкувати за її станом. Потрібно робити ремонти й оновлення меблів, витрачати додаткові кошти на розміщення оголошень про оренду.

Готелі та готельні комплекси

Окупність: 7–9 років

Побудова готелю — відома (навіть стандартна) бізнес-модель. Проте для її реалізації одній або декільком особам-партнерам потрібно мати великий капітал для будівництва на старті. Як правило, такий тип нерухомості зводять уже досвідчені готельєри, оскільки необхідно багато досвіду для реалізації проєкту такого масштабу. Готелі пропонують рум-сервіс, сніданки та інші додаткові послуги, популярні серед туристів більшого достатку.

Апарт-готелі

Окупність: 6–8 років

За останні роки в Україні почав набирати популярності новий формат інвестицій у туристичну нерухомість — апарт-готелі. Інвестор купує апартаменти, які є частиною готельного комплексу або курорту, й отримує пасивний дохід, здаючи їх в оренду. Це дає можливість приватним інвесторам влитися в готовий проєкт. Такі комплекси приваблюють різноманіттям інфраструктури (spa, басейни, ресторани тощо) і комфортним відпочинком. Апартаменти принесуть більший прибуток, ніж будинок під оренду, завдяки більшим прибуткам з оренди та меншим витратам на утримання. Не потрібно думати про ремонт, сервіс для гостей тощо, бо ці обов’язки зазвичай виконує керуюча компанія.

Інвестор має зважити всі «за» і «проти» кожного типу нерухомості та обрати ідеальний варіант для себе.

Кейс мережі Apartel 

Попри нестабільні економічні процеси, компанія Apartel активно розбудовує західний регіон України впродовж останніх років. Серед об’єктів мережі: апарт-готель в Шаяні, spa-комплекс у Хусті та три апарт-готелі на етапі будівництва, які зараз доступні для інвестування (в Хусті, Ужгороді та Східниці).

Мережа забезпечує високий прибуток для інвестора — 10–15% річних, і має унікальну систему рівномірного розподілу прибутковості, що гарантує інвестору стабільне отримання прибутків протягом року. 

На суму прибутку впливає:

•  кількість квадратних метрів у власності;
•  кількість днів, коли нерухомість була зайнята інвестором.

Інвестор отримує 85% від чистого прибутку готелю, а керуюча компанія — 15%. Вона бере на себе зобов’язання з обслуговування апартаментів, сервісу для гостей і маркетингу. Будувати під час війни та кризи — це справжній виклик, проте всі апарт-готелі мережі Apartel планують завершити будівництво і відкритися для туристів вже в 2023 році. 

З 24 лютого багато об’єктів туристичної нерухомості використовувалися як прихистки для людей, які тікали від війни. Наразі туристичний бізнес у класичному форматі почав оживати. Проте бум у цій індустрії все ще в майбутньому, і це створює хороші можливості для інвесторів зараз. Apartel — один з привабливих варіантів для інвестування, подробиці дивіться на сайті.