Держава продає готелі на Майдані Незалежності: співвласником можна стати за 4000 грн. Чому це вигідно?
Будь-яку статтю можна зберегти в закладки на сайті, щоб прочитати її пізніше.
Режим читання збільшує текст, прибирає всю зайву інформацію зі сторінки і дозволяє зосередитися на матеріалі. Тут ви можете вимкнути його в будь-який момент.
18 липня держава виставить восьмиповерховий готель «Козацький» на відкритий аукціон. Ви маєте можливість стати співвласником, вклавши від 4000 грн. Стартова ціна готелю — $400 за квадрат, і це нижче ринку. Отже, капіталізація зростатиме.
Таку можливість надає інвестиційна компанія Inzhur, яка об’єднує українців у спільноту співвласників прибуткової нерухомості.
Що відомо
Мінімальна інвестиція в Inzhur Hotel складає від 4000 грн. Прогнозована середня річна дохідність фонду за десять років — 10% річних у доларах. Найцікавішим є збільшення капіталізації об’єкта. Inzhur планує провести реконструкцію «Козацького», піднявши його рівень до чотирьох зірок, та відкрити ресторан на даху. Тому вартість готелю, який виставляють на аукціон за рекордно низьку ціну, зростатиме. Із ним і вартість цінних паперів.
Торги за «Козацький» відбудуться вже 18 липня. Його стартова ціна — 155,5 млн грн. Загальна площа — 9 513 м². Готель продають, виходячи з вартості приблизно 16 тис. грн, або $400, за квадратний метр. Ціна не остаточна. Хоча навіть як стартова напрочуд приваблива.
Для порівняння можна подивитися на пропозиції на порталі 100realty.ua. Квадратний метр офісного приміщення на Хрещатику коштує приблизно $2 500. Приміщення під магазини чи кав’ярні — від $7 500. Тобто «Козацький» продають за ціною вп’ятеро-вдвадцятеро нижчою за ринкову.
Навіщо створений фонд Inzhur Hotel
За допомогою Inzhur Hotel стати співвласником культових будівель може кожен. Мета — об’єднати українців, щоби придбати «Козацький». Експерти фонду з багаторічним досвідом на ринку нерухомості прогнозують, що середня річна дохідність Inzhur Hotel за десять років — 10% річних у доларах. Також очікується, що вартість готелю зростатиме в рази. Отже, збільшуватиметься й вартість цінних паперів.
Мінімальна інвестиція у фонд – від 4000 грн. Inzhur Hotel вже залучив 724 інвестори і зібрав понад 82,7 млн грн.
Чому це вигідно
Попри війну, кількість гостей у готелях України зростає. За даними голови Державного агентства розвитку туризму, минулого року податкові надходження до бюджету від готелів на 70% перевищили результат 2022 року — 1,3 млрд проти 898 млн грн. Очікується, що після перемоги зацікавленість до України значно збільшиться. Сюди приїжджатимуть сотні тисяч гостей зі всього світу.
Саме тому проінвестувати в готелі зараз означає відкрити можливості для себе в майбутньому. Особливо, якщо мова йде про готелі на Майдані Незалежності.
Реконструкція «Козацького» триватиме приблизно два роки. Поки готуватимуть проєкт, готель працюватиме в поточному стані. Вартість реконструкції оцінюють приблизно в $1000 за квадратний метр. Для відновлення залучатимуть додаткові внески від інвесторів або кредит від банку.
Інвестори почнуть отримувати дивіденди після реконструкції. Проте в Inzhur наголошують, що за цей час актив і вартість інвестиційних сертифікатів збільшаться в ціні. Тому вкладники можуть продати свою частку дорожче, ніж вона коштувала на старті.
Як це працює
Щоби проінвестувати в Inzhur Hotel, потрібно зайти на сайт і зареєструватися в кабінеті інвестора. На угоду піде не більш ніж 20 хвилин.
Вийти з фонду і продати інвестиційний сертифікат можна в будь-який час. До приватизації обʼєктів — за поточною вартістю, після — за ринковою, дорожчою, ніж на старті.
Якщо фонд не виграє аукціону на готель «Козацький», усі кошти спрямують на підготовку до аукціону на готель «Україна». Його теж виставили на продаж. Якщо не вдасться викупити другий готель, Inzhur Hotel поверне всі кошти інвесторам протягом 30 днів. Сам фонд ліквідують.
Про Inzhur
Inzhur — перша інвестиційна REIT-компанія України. Вона об’єднує суспільство для купівлі та співволодіння прибутковою нерухомістю. Inzhur запустила сім фондів. Цінні папери чотирьох із них уже розкуплені на 100%. Компанія має 1,9 млрд грн активів в управлінні, 144 млн грн виплачених дивідендів і 7400 співвласників. Аудит фонду провела компанія Deloitte, звіт є у вільному доступі на сайті.
Партнерські матеріали
