Чому в Нью-Йорку фактично «заборонили» Airbnb?

Через оновлення законодавства Нью-Йорку платформи для короткострокової оренди житла на кшталт Airbnb можуть втратити тисячі оголошень. Про це пише Engadget. Розповідаємо деталі.

Що сталося

Ті, хто зараз користується платформами для пошуку короткострокової оренди житла в Нью-Йорку, можуть помітити, що вибір сильно зменшиться. Це стосується, наприклад, і користувачів Airbnb. Влада міста почала впроваджувати нові правила — від вівторка власники житла в Нью-Йорку повинні виконати низку вимог, щоб здавати його в оренду менше ніж на 30 днів:

• подати заявку на реєстрацію;
• самим проживати у тих апартаментах, які здають;
• заселяти одночасно лише двоє гостей.

Управління з контролю за виконанням законів штату Нью-Йорк оголосило, що вже співпрацює з платформами на кшталт Airbnb та Vrbo, щоб переконатися — вони дотримуються нових правил. Airbnb та решта повинні перевіряти, чи одобрені владою власники житла, які хочуть розмістити оголошення про короткострокову оренду.

За даними The New York Times, з 3250 заявок, поданих орендодавцями Airbnb до влади міста, станом на 28 серпня, схвалили лише 257. Це означає, що тисячі оголошень можуть бути видалені з Airbnb та інших подібних платформ. Для розуміння масштабу, ще минулого місяця близько 15 000 орендодавців з Нью-Йорку мали оголошення про короткострокову оренду на Airbnb.

До слова, Нью-Йорк є одним із важливих ринків для Airbnb у США. Як стверджують у компанії, її чистий дохід у 2022 році від короткострокової оренди житла в місті склав $85 млн, а станом на 1 січня 2023-го налічувалося щонайменше 38 500 активних оголошень.

Які аргументи міста

Міська влада стверджує, що застосування нового закону допоможе запобігти «втраті житла через практику нелегальної» короткострокової оренди. За їхніми словами, власники, які здають квартири, будинки чи кімнати на короткі терміни, поглиблюють дефіцит житла і, як наслідок, роблять життя в місті дорожчим.

Що кажуть в Airbnb

У Airbnb назвали закон «фактичною забороною» на короткострокову оренду й подали позов. Його вже відхилили. Чи подаватимуть в компанії апеляцію, не відомо.

Щодо бронювань, повідомили: з датою заселення 1 грудня або раніше вони не будуть скасовані. Проте компанія поверне комісійні, які вона отримала за ці бронювання, щоб відповідати новим правилам. Водночас, всі бронювання, починаючи з 2 грудня, будуть скасовані. Гостям повернуть сплачені кошти. Всі оголошення, які дозволяють лише короткострокове бронювання, будуть деактивовані.