Як змінюється життя у місті, коли щоденні функції переходять у межі одного простору — кейс ЖК Біоритм від KAN Development
Будь-яку статтю можна зберегти в закладки на сайті, щоб прочитати її пізніше.
Режим читання збільшує текст, прибирає всю зайву інформацію зі сторінки і дозволяє зосередитися на матеріалі. Тут ви можете вимкнути його в будь-який момент.
У містах зі щільною забудовою найбільше часу щодня люди витрачають не на дорогу на роботу, а на короткі побутові поїздки — у школу, спортзал, магазин чи на прогулянку. Саме ці регулярні переміщення, за дослідженнями мобільності, формують основну частину міського трафіку.
Цей фактор пояснює зростання інтересу до міських mixed-use моделей, де житло, сервіси, освіта та відпочинок вміщуються в одному просторі.
Житловий комплекс Біоритм, який KAN Development зводить у Києві на Великій Васильківській, 143/2, розвивається саме за цією логікою — як середовище, де базові сценарії міського життя концентруються в межах одного простору.
Розповідаємо, як організована внутрішня інфраструктура нового комплексу від KAN.
До чого тут біоритми?
Дослідження підтверджують: коли умови щоденного життя людини (режим роботи, темп дня, освітлення тощо) постійно суперечать її природним ритмам, стрес може накопичуватися і з часом ставати хронічним. Така розсинхронізація навантажує організм, бо йому доводиться постійно адаптуватися до неприродного для нього режиму.
У KAN Development врахували цей фактор під час побудови інфраструктури та логіки нового проєкту Біоритм. У компанії пояснюють основну мету — створити середовище, де людина витрачає менше зусиль на побут, і більше — на себе.
Як організоване середовище всередині комплексу?
У Біоритмі інфраструктура побудована як набір пов’язаних просторів, які закривають основні щоденні потреби мешканців у межах одного кварталу. Зокрема:
- SkyRytm на висоті 16-го поверху — найдовша прогулянкова променада в Україні довжиною 610 метрів, яка з’єднує всі будинки. Уздовж усього маршруту передбачені зони відпочинку та оглядові майданчики.
- На рівні SkyRytm розташовані панорамні басейни, SPA-комплекс, фітнес-зони та камерний бар із краєвидом на місто.
- Є власний спортивний хаб — падел-теніс і простір для спорту у дворі. А також тренажерний зал та місця для занять йогою, танцями і гімнастикою.
- Усередині комплексу також передбачений приватний парк площею 1,3 га без автомобільного руху. Це простір для безпечних прогулянок з дітьми та відпочинку.
- Окремо організована транспортна частина — підземний паркінг із прямим доступом до житлових будинків.
Завдяки цій інфраструктурі базові сценарії міського життя — прогулянки, спорт, відпочинок і частина побутових завдань — зосереджені в межах одного простору.
Освітня інфраструктура у дворі
На території комплексу Біоритм вже у 2028-му році відкриється ліцей A+, що входить до освітнього холдингу KAN Development, і дитячий садок.
Формат навчання передбачає роботу із міжнародними програмами на кшталт Cambridge, невеликі групи до 15 учнів та одного педагога на шістьох дітей, а ще STEAM-підхід та англійську щодня.
У великих містах, де дорога, щоб відвезти й забрати дитину з навчання інколи займає кілька годин на день, школа за 5 хв від дому дозволяє суттєво економити час.
KAN називає підтримку освіти та програм розвитку своїм пріоритетом у розподілі ресурсів. Компанія інвестувала понад $120 млн в освітні проєкти під час повномасштабної війни, коли значна частина ринку призупинила роботу.
Заняття спортом, на які не треба нікуди їхати
У ЖК Біоритм також передбачена спортивна інфраструктура. Тут буде універсальний майданчик для ігор і тренувань, зона для падл-тенісу, спортзали та фітнес-центр із критим басейном.
У фітнес-центрі можна буде позайматися в тренажерному залі, а також сходити на йогу, танці чи гімнастику. Басейн буде доступний постійно, щоб можна було регулярно займатися плаванням.
Спортивну зону спроєктували так, щоб більшість речей для активного відпочинку були поруч із домом, без потреби кудись їхати.
Спільнота як частина продукту
У реалізованих житлових комплексах KAN Development, зокрема «Республіка», «Файна Таун» і «Тетріс Хол», з часом сформувалися локальні спільноти мешканців. Це типовий результат mixed-use середовища, де житло поєднане з сервісами, громадськими просторами та щоденною міською активністю.
Дослідження показують, що в районах, де люди частіше перетинаються у повсякденному житті та мають доступ до сервісів у межах пішої доступності, зазвичай вищий рівень соціальних зв’язків і відчуття спільноти.
У таких умовах сусідство поступово перетворюється на щось більше, ніж просто спільну адресу — з’являються знайомства, регулярне спілкування і локальні ініціативи та події.
Контекст ринку
За оцінками LUN.ua, з початку повномасштабної війни обсяги нового житлового будівництва в Києві знизилися, проте попит зберігся. При цьому собівартість будівництва зростає. У таких умовах стартові етапи продажів зазвичай відрізняються нижчою ціною порівняно з подальшими етапами реалізації проєкту.
У проєкті передбачено 19 типів планувань — від 43 до 301 м². Будівництво активно продовжується.
Дізнайтеся більше про те, як логіка mixed-use середовища працюватиме на практиці у Біоритмі.
Довідка про ЖК Біоритм
- Локація: Велика Васильківська, 143/2, Київ.
- Девелопер: KAN Development (25 років на ринку, 4 млн м² реалізованих проєктів, понад 20 500 квартир).
- SkyRytm: 610 м променади на дахах (найдовша в Україні).
- Приватний парк: 1,3 га.
- Інфраструктура: три панорамні басейни, SPA на 16-му поверсі, п’ять BBQ-зон, Party-room, майданчик для падел-тенісу, спортивні зали, приватний фітнес-простір та дворівневий паркінг.
- Освіта: Київський ліцей A+, дитячий садок Біоритм (Cambridge програми).
- Планування: від 43 м² до 301 м², понад 19 варіантів.
- Сервіс: стандарти п’ятизіркового готелю.
- Контакти: +38 044 344 44 44, biorytm.com.ua.
Партнерські матеріали
