Власник київського ТРЦ Dream Гарік Корогодський планує продати торговельно-розважальний центр, який є його єдиним активом у нерухомості. Про це повідомляє український Forbes. Розповідаємо деталі.
Що сталося
Український підприємець Гарік Корогодський шукає покупця для київського торговельно-розважального центру Dream — це його єдиний актив у комерційній нерухомості. Бізнесмен розглядає продаж комплексу, а після угоди планує зосередитися на громадських проєктах і творчості.
Корогодському належить 74% компанії «Віта-Верітас», яка володіє ТРЦ. Ще близько 25% має підприємець Міхаїл Шмільман, а 0,1% — Людмила Шаповал, свідчать дані YouControl.
ТРЦ Dream — один із найбільших торгових центрів Києва. Комплекс складається з двох частин — Dream yellow та Dream berry. Його ключові показники:
- 160 000 кв. м — загальна площа комплексу
- 101 200 кв. м — орендна площа
- близько 400 магазинів
- майже 100% заповнюваність станом на кінець 2025 року
- 63 млн грн — середній щомісячний дохід
Об’єкт відкривали у два етапи: першу частину — у 2009 році, другу — у 2011 році. Будівництво комплексу коштувало понад $200 млн, раніше розповідав Корогодський «Економічній правді».
За фінансовими даними, виторг компанії після падіння у 2022 році почав зростати:
- 678,5 млн грн — виторг у 2024 році
- 534 млн грн — виторг за дев’ять місяців 2025-го
- 17,5 млн грн збитку — у 2024 році
- 1,5 млн грн прибутку — за три квартали 2025 року
ТРЦ має і кредитні зобов’язання. Комплекс перебуває в іпотеці «Ощадбанку», а загальна сума боргу компанії-власника становила 2,69 млрд грн станом на кінець 2024 року. Із них 2,1 млрд грн — основна сума кредиту, ще 585 млн грн — відсотки. Термін погашення — до 2030 року.
За словами Корогодського, він готовий продати ТРЦ приблизно за $60–70 млн, але з урахуванням боргу загальна вартість активу для потенційного покупця перевищить $100 млн.
Чому це цікаво
Однією з головних переваг об’єкта на ринку називають його розташування. Центр знаходиться поруч одразу з трьома станціями метро, що забезпечує стабільний пішохідний і транзитний трафік. За оцінками консалтингової компанії Expandia, зона охоплення Dream — до 1 млн людей, з яких приблизно 300 000 живуть у пішій доступності.
У ТРЦ працюють міжнародні бренди, зокрема H&M, а також магазини груп Inditex (Zara, Massimo Dutti, Bershka, Pull and Bear, Oysho, Stradivarius) та LPP (Reserved, House, Cropp, Mohito, Sinsay).
Водночас потенційні покупці враховують і слабкі сторони комплексу. Серед них — витягнута архітектура будівлі та потреба у додаткових інвестиціях для оновлення.
Аналітики ринку зазначають, що головна перешкода для продажу — масштаб активу. Об’єкти вартістю понад $100 млн в Україні продаються повільно навіть у довоєнні роки. Для порівняння, загальний обсяг інвестицій у торговельну нерухомість у 2025 році становив $81 млн, тобто менше, ніж очікувана ціна Dream.